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瓦努阿图房地产市场完全指南

当阳光透过棕榈树时，想象波光粼粼的绿松石色海水和啁啾的热带鸟鸣。这是瓦努阿图给你的。瓦努阿图是一个被南太平洋环绕的大洋洲小岛国。多年来，它吸引了大量来自世界各地的人士。如果你想在这个国家定居或投资，好消息是瓦努阿图市场正在繁荣，投资房地产是精明的投资者实现其目标的一种极其可行的方式。在本指南中，我们涵盖了你在瓦努阿图购买房产所需要知道的一切。

为什么考虑进入瓦努阿图的房地产市场？

在瓦努阿图岛购买房地产是外籍人士的一个绝佳选择，他们希望拥有一个度假屋或第二个家，以满足他们的生活需求。同样，外国投资者会很高兴听到瓦努阿图的房地产市场是稳定的，有大量的负担得起的财产类型提供。

在瓦努阿图，投资回报具有非常现实的可能性：

●世界上少数几个海滨房产比城市或郊区一居室房产便宜的国家之一

●适合所有预算和品味的房产和土地范围

●没有财产税

●温暖的气候

●未受污染的海滩和泻湖

●友好的当地居民

●飞行2-4小时可到布里斯班、悉尼、奥克兰、墨尔本、新喀里多尼亚和斐济

在瓦努阿图购买房产可享受:

●一系列物超所值的房地产选择

●价格实惠，同样令人惊叹的海滨部分

●拥有舒适的现代生活设施和令人惊叹的海景的沿海房产

外国人可以在瓦努阿图购买房产吗？

可以有！对外国人购买房产没有任何限制，无论是商业房产还是住宅房产。事实上，疫情后市场正在繁荣，显示出外国房地产投资与经济之间的正相关系。对于城市采购，非公民可能会被要求提供当地公司的财务证明和专业证明，但仅此而已。其次，不要求房产所有者或合法居民居住在瓦努阿图。所以完全有可能购买房产而不一定住在岛上。

外国人可以在瓦努阿图生活吗？

当然可以。这在一定程度上得益于瓦努阿图的公民投资项目，向瓦努阿图发展基金捐赠13万美元（不可退还），您可以在两个月内获得瓦努阿图护照。

房地产投资

在瓦努阿图投资房地产是分散投资组合、保护资产、甚至赚取额外收入的可靠途径。有各种各样的财产可供选择，包括海滨土地和平房、海滨别墅、公寓，以及购买土地甚至私人岛屿。事实上，土地价格多年来一直在上涨，使得土地上的房地产投资极具吸引力。

大多数投资者在岛上购买房产，然后转租或出租给度假者。从出租的房产中赚取租金收入实际上是可行的，因为瓦努阿图的旅游业正在蓬勃发展，吸引了大量的游客来到这里。此外，资本增值是可以实现的，尤其是如果你投资于高质量的海滨房产。如果你喜欢有长期租户，合同从1到3年不等，你可以期待一个好的家庭住宅的租金收入从3到4个卧室的1,200美元到2,000美元。

总体而言，瓦努阿图政府高度鼓励和推荐房地产投资，通过了几项保护外国投资者的立法，包括《阶层所有权法》。这使得人们更容易投资，几乎保证了良好的回报率。

房地产投资要求

作为外国人投资房地产，您必须了解以下因素:

●瓦努阿图没有完全保有的土地。瓦努阿图的所有投资和私有土地(除了传统土地和公共土地)都是租赁性质的。租赁期限通常为50-75年

●所有权总是有保证的，投资者受到瓦努阿图土地租赁法的保护

●你不需要成为居民就可以购买房产

●你不需要任何种类的执照

●你和任何当地的房地产购买者一样要遵守同样的法律法规

●租赁登记利率适用

瓦努阿图房地产投资收益

有了精心挑选的资产，外国投资者可以从可预测的现金流、出色的回报、税收优势和多样化中受益——而且利用房地产积累财富也是可能的。

在瓦努阿图，房地产价值往往会随着时间的推移而增长。如果你进行了正确的房地产投资，在该出售的时候是有可能盈利的。

在瓦努阿图投资房地产享受以下优惠:

●没有所得税，资本收益税，或遗产税。也没有财富，礼物，或其他个人所得税

●投资度假屋有巨大的回报潜力

●稳定的房地产市场

在瓦努阿图哪里买房产？

对于住宅物业，最好的地方是瓦努阿图首都维拉港的房地产销售，海滨，第一泻湖，第二泻湖，贝尔维尤，马拉波亚，和城市海滨附近的分支机构，如梦想湾，天使湾，天堂湾等。当然，对于华人来说，冷翠湾更加适宜。

如果你想投资商业地产，那么CBD、主街和中央海滨都是不错的选择。如果你正在考虑购买土地，那么请考虑主岛埃法特岛和桑托岛。

瓦努阿图海滨房产：

有带游泳池的海滨别墅和度假村、私人海滩、滨水区、商业地产。选择权在你！有大量的海滨房产出售，与澳大利亚和新西兰等国家相比，售价只是一小部分。

总的来说，你可以在黄金地段找到大量的海滨房产，其规模和预算可以满足所有需求。

房地产市场概述

尽管房地产市场经历了其他地方同样出现的价格和活动周期，但总体而言，这里房地产市场一直保持稳定，只是略有波动。政府在2005年实施的《阶层所有权法》进一步巩固了瓦努阿图作为房地产投资天堂的声誉。受该国高效旅游业的支撑，瓦努阿图仍然是房地产投资的理想国家。

当地银行甚至向获得批准的申请人提供抵押贷款，根据买家的信用记录，提供70%至80%的土地和土地及房屋贷款。瓦努阿图还有许多当地的物业管理公司，为买家提供了管理度假市场物业的独特机会。

房地产价格是什么样的？

在瓦努阿图，你会发现一系列的财产价格点，以适应每一个预算。从几十万美元的3到4室家庭别墅到几百万美元的豪华现代别墅，这个岛上没有什么是禁地。你甚至可以找到1到2英亩的海滨别墅，价格为10到20万美元，维拉港的现代公寓价格为40万美元。

购买瓦努阿图房地产的步骤指南

在国外购买房产似乎是一个复杂的过程，但在瓦努阿图购买房产，其实很简单。

步骤如下:

1. 找到一个合适的物业，有或没有当地房地产专家的帮助

2. 商定租赁价格后，签署买卖协议并支付定金(通常为购买价格的10%)

3. 卖方申请出租人同意转让或安排股份转让

4. 印花税和注册费由当地土地记录部门支付。如果你雇了一名律师，请支付费用

5. 如有需要，买方会对物业进行结算前检查，或搜查业权

6. 房产销售结束了。买方提交所有必要的文件，包括卖方已经签署的三份租赁契约转让书原件、一份注册产权副本、结算声明等

一般来说，完成一项交易并完成一项财产转让需要155天左右的时间。

交易成本

总是试着考虑购买价格的10%来支付购买成本。印花税是房产价格的2%，还有5%是欠土地和自然资源部的。如果你以公司的名义购买房产，适用不同的规则。

对于交易成本，考虑另外2.5%的因素，以涵盖任何杂项费用，如借款费用和意外开支。如果你决定从你的房产中赚取租金收入，你必须向你的房客收取15%的销售税，并将其支付给政府，如果你希望他们代表你管理租金，还要向你的房产经理支付大约7%到10%的费用。

如果你在市区拥有房产，市政垃圾收集费每年将花费你200美元左右。

财产税：瓦努阿图没有财产税，只有租金所得税，通常在15%左右。

为你的找房子寻求专业的帮助：你不必一个人去找房子。我们建议您寻找房地产服务，并与有资格和经验的房地产经纪人交谈，他们将了解当地的法律和要求，能够为您提供最佳选择，无论是商业还是住宅物业。

置业常见问题

●为什么考虑进入瓦努阿图房地产市场？

在瓦努阿图投资房地产有很多好处，包括拥有一个天堂般的家，没有财产税或所得税，稳定的房地产市场有机会从你的投资中获得回报。你也可以找到房地产服务来管理出租物业，赚取租金收入。瓦努阿图的租金所得税为15%。

●瓦努阿图的楼市怎么样？

房地产市场稳定，略有波动。有许多类型的房产出售，价格只是澳大利亚或新西兰等国家的零头。我们建议您联系房地产代理机构，因为他们了解当地最好的房产类型，让您更容易在南太平洋买到梦想中的瓦努阿图房子。

●在瓦努阿图购买房产的流程是怎样的？

流程如下：1.你必须找到合适的财产；2.向房地产律师寻求帮助；3.商定租赁价格；4.签署买卖协议；5.支付相关费用；6.提交文档；7.为检查登记财产。

●瓦努阿图海滨房产多少钱？

可以想象，房价取决于房子本身。一栋建造精良、风格时尚的三居室海滨住宅价值50万美元，而一栋两居室海滨住宅价值22万美元。然而，维拉港市中心的一栋豪华四居室山顶别墅则要63万美元。

●外国人可以在瓦努阿图购买房产吗？

是的，瓦努阿图对外国所有权没有限制。请注意，您可能会被要求提供所在国的“财务证明”和“专业证明”。